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別墅設計有問題怎么辦?這些一定要記住

別墅一個高消費的一個房屋,一定要從細節出發,不僅是自己的金錢利益,一個是別墅設計公司的利益,對雙方都不好,所以一些問題,特別是安全問題,如果造成人員傷亡時,第一項內容即審核圖紙設計是否符合規范,相關設計師、設計單位、審圖機構等將會馬上被追責。

常規認為,低層住宅居住人口較少,發生嚴重火災的案例不多,所以開發商、設計師往往會忽視合院、聯排、別墅等低層住宅的規范要求。

別墅設計

其實合院、聯排、別墅等低層住宅的設計也有很多硬性的規范要求,需要設計師全面理解和執行,否則將會有嚴重后果。

1規劃中的消防規范要求

除高層民用建筑外,數座一、二級耐火等級的住宅建筑或辦公建筑,當建筑物的占地面積總和不大于2500㎡ 時,可成組布置,但組內建筑物之間的間距不宜小于4m。組與組或組與相鄰建筑物的防火間距不應小于本規范第5.2.2 條的規定。

2消防車道要求

消防車道應符合下列要求:

1.車道的凈寬度和凈空高度均不應小于4.0m

2.轉彎半徑應滿足消防車轉彎的要求(≥9m);

3.消防車道與建筑之間不應設置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物;

4.消防車道靠建筑外墻一側的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m

5.消防車道的坡度不宜大于8%

3規劃中的其它要求

每個住宅單元至少應有一個出入口可以通達機動車。

4疏散距離的消防問題

直通疏散走道的戶門至最近安全出口的直線距離不應大于22m

5層數與建筑面積的消防問題

除醫療建筑,老年人照料設施,托兒所、幼兒園的兒童用房,兒童游樂廳等兒童活動場所和歌舞娛樂放映游藝場所等外,符合表5.5.8 規定的公共建筑。

6套內樓梯的設置問題

套內樓梯當一邊臨空時,梯段凈寬不應小于0.75m;當兩側有墻時,墻面之間凈寬不應小于0.90m,并應在其中一側墻面設置扶手。

套內樓梯的踏步寬度不應小于0.22m;高度不應大于0.20m,扇形踏步轉角距扶手中心0.25m處,寬度不應小于0.22m

7內部裝修問題

住宅建筑裝修設計尚應符合下列規定:

1.不應改動住宅內部煙道、風道。

2.廚房內的固定櫥柜宜采用不低于B1級的裝修材料。

3.衛生間頂棚宜采用A級裝修材料。

4.陽臺裝修宜采用不低于B1級的裝修材料。

8外墻保溫材料

與基層墻體、裝飾層之間無空腔的建筑外墻外保溫系統,其保溫材料應符合下列規定:(住宅建筑)建筑高度不大于27m 時,保溫材料的燃燒性能不應低于B2 級。

除設置人員密集場所的建筑外,與基層墻體、裝飾層之間有空腔的建筑外墻外保溫系統,其保溫材料應符合下列規定:建筑高度不大于24m 時,保溫材料的燃燒性能不應低于B1 級。

當建筑的外墻外保溫系統按本節規定采用燃燒性能為B1B2 級的保溫材料時,應符合下列規定:應在保溫系統中每層設置水平防火隔離帶。防火隔離帶應采用燃燒性能為A級的材料,防火隔離帶的高度不應小于300mm

9合院、聯排拼接時的問題

住宅建筑外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度不應小于1.0m;小于1.0m 時,應在開口之間設置突出外墻不小于0.6m 的隔板。

10戶內電梯問題

很多低層住宅在戶內設置電梯,尤其是地下兩層、地上三層的戶型,總計停靠層數達到5層。

而一旦電梯發生故障,對電梯內的人員如何救援成為一大問題,安監部門能否驗收也存在疑問。

這些就是大家在進行別墅設計的時候需要注意的問題,這些一定要落實好,否則以后吃虧的是自己。





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